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          河南省物业管理条例修订是务实的开门修法

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

           物業管理中存在的問題,根本原因在於相關法規的不完善,《河南省物業管理條例》的修訂正是時候。     作者:丁新偉     首次業主大會籌備組組長由街道辦中國女人高清在線觀看事處、鄉鎮人民政府代表擔任,籌備組中業主代表人數比例不低於二分之一;對失信物業服務市場主體,相關行政主管部門應當實施聯合懲戒;明確瞭17種在物業管理區域內的禁年輕女教師4 止行為;業主交納物業服務費用、物業共用部位、公用設施設備經營所得收益和支出情況等應當公示的信息,要在小區顯著位置公示……當這些新內容,出現在7月24日提請省十二屆人大常委會二審的《河南省物業管理條例(修訂草案)》中,讓我們有理由相信:啃下物業管理這塊“硬骨頭”的時間即將到來。     物業問題交織民生關切。中國社科院發佈的一份報告顯示,目前全國有70%的人進城居住,物業管理顯然涉及千傢萬戶的切身利益。     隨著城鎮化的快速推進和房地產市場的迅猛發展,城市小區高速擴容,治理模式從鄉村自治轉向城市社區的協商共治,作為新事物的物業管理成為剛需。     由於人們對物業管理認知不足,相關法規存在“空白點”,致使掏錢買服務的業主和靠服務掙錢的物業管理方,均未能厘清自己的權利和義務,雙方的糾紛因此發生:因物業服務質量差,有些業主就不願交物業費;因收費困難,物業公司幾乎難以為繼;業主不知道繳費明細,物業公司亂收費……雙方的這種關系,形成“收費率低、服務差——服務差、業主不願繳費——收費率更低、服務更差”的惡性循環,使得物業糾紛成為一種新的“城市病”。     物業管理既連著千傢萬戶的利益,更考驗著社會治理能力。不斷提速的新型城鎮化,持續推進的中原城市群國傢戰略,倒逼著物業管理的升級。前期物業管理不規范,配套設施不健全,業主大會成立難,物業公司亂收費、服務差,老舊住宅區設施設備年久失修,小區環境臟亂差……我省物業管理中存在的這些問題,根本原因在於相關法規的不完善。比如,一直以來,對物麻花影視在線觀看視頻業服務企業沒有統一明確的服務標準和信用標準,不良物業公司難免有恃無恐,“劣幣驅逐良幣”就難以避免。正視問題,對執行瞭15年的《河南省物業管理條例》進行修訂,正是時候。     “我們要用工匠精神,通過科學立法、民主立法,把社會主義核心價值觀和民法總則的基本精神,融入省物業管理條例修訂的全過程,滲透到每一個法條。”遵循這一原則,從今年3月省十二屆人大常委會第二十七次會議對《河南省物業管理條例(修訂草案)》一審,擬定“修訂草案”的征求意見稿,廣泛征求意見,到如今二審稿相較於一審稿的近100處修改,務實的開門修法,定能讓我省的物業管理走向業主和物業雙贏的“良性循環”。 

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